一、概述

随着科技发展和生活水准的提高以及信息化社会的到来,家庭住宅的功能概念也在发生较大的改变:从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等于一体的开放式、智能型多功能住宅转变。从以往追求居住的物理空间和豪华装修向着享受现代化、信息化的内涵与浪漫生活情趣方向发展,追求更高层次的境界。具体需求表现在:
1、 统一完善的监视安全保卫系统,周到严密的防灾措施
2、 便利的现代化通讯网络和综合信息服务系统,多媒体信息交互能力
3、 全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务

4、 智能化的家用设施
5、 完整现代化社区配套设施(停车场、商场、银行、邮电、教育、医疗等)
6、 绿化、优美、清洁和无噪声的环境。
总而言之,智能小区的目标:营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境。

二、智能化小区系统配置
 
1、 家庭安全系统
2、 家庭设备自动化系统
3、 家庭通讯系统
4、 小区安防系统
5、 物业自动化管理系统
6、 小区服务管理系统
7、 综合信息服务系统

三、智能化小区的实现条件
 
1、 物理基础:结构化综合布线
2、 技术平台;计算机网络技术
3、 操作界面:现场控制总线

智能住宅其实是智能建筑的一种延伸,是指对该住宅建筑物的结构、设备、服务及管理根据住房的需要进行最优化的组合,而给住房提供一个高效、舒适、便利同时可以适应当今高科技展需求的人性化的住宅。

智能住宅(小区)是集现代建筑技术、现代电脑网络技术、现代通信技术及智能控制技术为一体的建筑。智能住宅一般由家居自动化、通信自动化、控制自动化、管理自动化等四个方面组成。智能小区目前在国内是一个较新的概念,要最大限度的实现功能及降低成本,就必须走集成化的道路,采用先进的技术将过去分散的系统及设备集成到一起,做到几个系统紧密结合,互为依托,不再是一个个孤零零的系统,而是一个统一的整体,可以发挥更大的作用。利用技术手段减少人员,降低管理成本,在满足住户最大舒适度的同时,最大限度地减轻住户的经济负担。

四、系统建设内容

4.1、家居办公
(1)电话及ISDN数字电话 (2)传真 (3)高速数据网络 (4)Internet/Intranet网络接入

4.2、家居娱乐
(1)全方位有线电视(CATV)(2)视频点播(VOD)(3)交互式电子游戏 (4)基带图像与广播系统 (5)远程医疗、教学 (6)网上购物 (7)企业内部电视

4.3、家居安全
(1)家庭防盗报警 (2)火灾、煤气泄漏报警系统 (3)幼儿、老人远程监护 (4)可视门禁对讲系统
(5)“一卡通”出入控制管理 (6)闭路监控(CCTV)(7)巡更系统

4.4、家居管理
(1)照明、空调控制系统 (2)自动门控制系统 (3)水、电、煤气、空调冷水表远程抄表系统
(4)公共广播与告示牌 (5)停车场管理

五、系统设计
 
1、综合布线系统
采用光纤到楼,超五类线到户的布线结构,构筑小区一条数据传输的高速公路,给业主提供了和物业、社会充分沟通的宽广通道,为未来信息的高速发展提供了可靠的硬件平台。

2、计算机网络系统
采用千兆以太网结构,百兆全交换到户,不仅满足社区宽带的接入,同时还可以建立社区的视频点播系统、信息服务系统,着眼信息社会的未来发展,支持网络教育,网络医疗,网络游戏等服务。

3、出入口管理系统
采用智能卡通过非接触感应方式对小区大门、住宅楼单元门进出的各类人员进行管理。使得清洁人员只能在自己的负责范围内自由出入,超出自己所负责范围就不能进入单元门;保安人员只能在自己所保防的范围之内活动;来访人员也只能到所要访问的单元,否则无法进入单元门。做到了小区内没有闲杂人员流窜,没有小商贩叫卖,给业主提供了一个宁静、祥和、安全的环境。读卡设备实时在线,保证了小区的巡更、保洁按时按点地有序进行。同时也为智能卡的管理提供了方便。

4、周界防越报警系统
应用红外对射探测技术可以及时发现非法入侵者,结合闭路电视监控系统的联动。一旦有非法入侵者,红外发出报警信号,在0.3秒中之内,摄象机就可以抓拍到入侵者,使非法入侵者的行动路线、翻越地点随时记录在案。保证了园区的安全。

5、闭路电视监控系统
通过视频传输技术二十四小时对园区各部位进行监视,无死角。有异常情况随时发现,即时处理。使绝大部分的问题消灭在萌芽状态,使保安人员随时掌握园区内各重要部位的情况,避免危险事件的恶化。

6、可视对讲与住户安防系统
利用音视频传输技术使住户能准确有效地确认来客的身份,避免突然造访的尴尬,同时也阻止了不轨人员的入室机会。光角安防探头、全园区联网的呼叫按钮,使每个家庭的不安全信息及时送达保安中心,给每家每户筑起一道安全的"围墙"。

7、保安巡更管理系统
采用非接触感应式巡更系统,与出入口管理系统有效地结合在一起,结合可视对讲系统,使巡更的信息即时上传,使安防中心可以随时查询到保安人员的巡更路线、到达地点,保证园区保安的巡查更加科学、更加严密。

8、公共设备监控管理系统
采用基于LonWorks的控制系统,对小区内的公共设备进行监控,确保设备的安全节能运行。

9、停车场管理系统
采用智能卡通,过远距离感应方式对进出园区大门、地下停车场的车辆实施科学管理,住户可与出入口管理系统共用一张卡。来访车辆可使用临时卡出入,并配合有车辆的图象对比功能,一是保证了业主的车辆的安全,二是杜绝了闲杂车辆的驶入,且能扩充至小区消费领域。

10、紧急广播与背景音乐系统
分布在小区公共区域的室外造型独特的音箱与小区环境溶为一体,平时使园区充实在音乐之中,紧急时刻又能扩大音响,疏导人群,指挥处理现场。给业主营造轻松的听觉氛围,又让人们觉察不出音响的存在,轻松中有几分宁静,美妙中有几分激情,大方而不失典雅,端庄而不失浪漫。

11、物业管理系统
个性化的物业管理软件、周全的应用模块,为物业管理的科学化、人性化作出了样板。开放式的结构,更为将来的发展和升级预留广阔空间。

六、主要系统构成框图

七、系统的特点
 
☆ 本系统集防盗报警、电视监控、门禁管理、停车场管理、电子巡更,可视对讲为一体。

☆ 设周边报警系统,对小区进行无形的封闭式管理,防止非法人员入侵。
☆ 通过楼寓对讲系统,建立住户与小区之间的安防体系及通讯网。
☆ 通过门禁系统,对所有出入口人员进行严格识别,来访人员需得到住户认可方能出入小区。
☆ 各类报警信息自动传送给安防中心,与电脑联网可现场监控。
☆ 电子巡更系统利用人防、技防使得小区更加安全可靠。
☆ 停车场管理系统使得各种管理自动化、网络化。

该方案是专门针对智能型住宅及居民小区而推出的一套端对端综合布线解决方案

该系统提供全面、实用、先进可靠的一体化智能化智能化解决方案。其显著特点就是其针对不同住宅类型而提供不同的解决方案.对于别墅,多层住宅及高层住宅均有完美的方案.其次,增加了同轴(75Ω)线缆及混合电缆来解决家居中常用的有线电视(CATV)、卫星电视、闭路监控(CCTV)及VCR录像系统的应用,同时还增加了楼宇单元控制管理中心及家庭住户配线管理中心(SC)系列产品,而信息插座上增加75Ω同轴电视信息出口等。

进入新世纪,伴随着信息技术的迅猛发展,计算机网络应用以及相应的技术发生了巨大的变化。新技术的产生推动了计算机网络应用向更多的领域拓展,从而使得网络在人们的现实生活中应用得越来越广泛。

随着智能化生活园区概念的推出,网络在现实中的具体应用受到更多的重视。所谓智能小区,就是将在一定地域范围内,多个具有相同或不同功能的建筑物(主要指住宅小区)按照统筹方法,利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段,分别对其功能进行智能化,使资源充分共享,统一管理。

在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,便于统一管理和控制.智能小区是一个覆盖整个智能的网络群体,它除了具有管理智能小区内每幢建筑的功能外,还侧重于各建筑物之间的信息沟通交流、智能小区范围内的集中统一管理、以及为智能小区内所有住户提供一个高速的信息通道和快捷、方便的网上服务。